裁判所で行われている不動産の競売に参加したい

不動産問題

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  • 焼津・藤枝・牧之原・吉田町・御前崎等での不動産に関する相談をしたい
  • 不動産競売に興味がある
  • 不動産競売の流れを知りたい

焼津、牧之原、御前崎、藤枝、島田、吉田町等でこのようなことにお悩みですか?
焼津総合法律事務所では、弁護士に直接相談することができます(法律相談は30分5,500円(税込)です)。一度相談したら依頼しなければいけないということはありません。平日夜間、土曜も対応可能です。お気軽にお電話メールでご連絡ください。

不動産競売に参加するための準備・注意事項

不動産競売に参加するための準備・注意事項

現在、各裁判所は、不動産競売のいわゆる3点セット(物件明細書,現況調査報告書,評価書)をインターネットを通じて提供しています。(参考:静岡地方裁判所

入札にあたって、まずは、この3点セットと登記簿謄本等で現状を確認することが、マストです。

また、押さえておきたい大切なこととして、競売不動産の場合、裁判所に代金を納めても、行ってくれるのは登記の移転のみで実際の引渡しまでは保証されません。

買主が、その不動産を利用又は保管している人から自身で引渡しを受ける必要があります。

引渡しを受ける方法として、まずは、占有者と任意に明け渡してもらうよう話し合い、話し合いがまとまらなければ、家屋明渡し訴訟等の法的手段をとらざるを得ません。

そのため、購入にあたっては、占有状況について十分に調査することが大切です。

引渡しのために利用できる制度として、不動産競売においては、引渡命令という制度があり、この制度を利用すれば、比較的、迅速、低額の費用で強制執行手続きを行うことができます

引渡命令が発令されるか否かについても、検討することも必要です。

不動産競売の流れ

不動産競売の流れ(期間入札)は、概ね、以下のとおりです。

  • 1. 公告・物件明細書等の閲覧
  • 2. 入札期間
  • 3. 開札期日
  • 4. 売却許可決定
  • 5. 売却許可決定確定
  • 6. 代金納付期限の通知
  • 7. 代金の納付
  • 8. 登記
  • 9. 不動産の引渡し

買受希望者が指定された入札期間内に保証金と入札書を裁判所に持参又は郵送します。

そして、定められた開札期日に入札書を開札します。この中で一番高い価格を付けた者を決定します。これを最高価買受申出人といいます。

その後、裁判所が、この最高価買受申出人に売却してよいかを決定します(売却許可決定)

売却許可決定がなされると、公告されます。

公告の後、1週間はこの売却許可決定に対する執行抗告期間となります。

執行抗告がなく期間を満了すると売却許可決定は確定し、買受人に代金納付期限の通知がなされ、これに基づき買受人は代金を支払います。

この代金の支払いにより、所有権は買受人に移転し裁判所は登記名義を買受人にするために登記所に嘱託します。

不動産問題のお悩みは、焼津総合法律事務所にご相談ください

弁護士に無料で債務整理の相談ができます

焼津総合法律事務所では、不動産に関する様々な問題を取り扱っています。

不動産のトラブルは多種多様であり、高度の専門性が要求されますので、弁護士にご相談頂くメリットは大きいです。

不動産問題でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。法律相談は30分5,500円(税込)です。

焼津総合法律事務所では、平日昼間だけでなく、平日の夜間や土曜の相談も可能です。まずはお電話メールで法律相談の予約をお願いします。

法律相談から事件終了までの流れ

ご相談から事件終了まで

法律相談のご予約

まずは焼津総合法律事務所に電話(受付時間:平日9時から19時、土曜9時から17時)、又はメール(受付時間:24時間)で法律相談の予約をしてください。

相談日決定

上記①のお電話、メールで法律相談の日時を調整し確定いたします。

法律相談が可能な時間帯は、原則として以下の通りです。

平日:午前9時から午後7時まで
土曜:午前9時から午後5時まで

債務整理・破産と交通事故の初回相談は無料です(それ以外は30分5,500円(税込)です)。

法律相談

焼津総合法律事務所の相談室で法律相談を行います。法律相談は、必ず弁護士が対応します。相談には原則2名以上で対応します(相談時の時間帯によっては1名の対応になることをご承知おきください。相談時1名の対応でも、ご依頼後は焼津総合法律事務所に所属する弁護士全員が対応いたしますので、ご安心ください)。

ご相談の際には、資料や時系列をまとめたメモ等をご持参頂けると、弁護士がスムーズに事案を把握し適切なアドバイスが可能ですので、できるかぎりご持参ください。

法律相談では今後の見通しやご相談者がとるべき対応、弁護士費用などについてご説明します。

法律相談のみで解決した場合はこれで終了となります。

ご依頼の場合

弁護士が説明した解決策・手続方法や弁護士費用についてお客様がご納得頂き、お客様が焼津総合法律事務所にご依頼を希望される場合、委任契約を締結します。もちろん、一度相談したら依頼しなければいけないということはありません。一度お持ち帰り頂き、ゆっくり検討して頂くことも可能です

委任契約後

委任契約後、お客様から弁護士費用(着手金)の入金を確認しましたら、弁護士が説明した解決策・手続方法にしたがって業務を開始します。

例えば、相手方と交渉が必要な案件であれば、まずは今後のお客様の連絡窓口は焼津総合法律事務所であることを知らせるための連絡書面(受任通知)を発送し、交渉を開始します。

交渉がまとまらなかった場合は、裁判所に訴訟提起することもあります(場合によっては、いきなり訴訟提起する場合もあります)。

裁判所でお互いの主張を行い、証拠を提出するなどして、こちらの請求・主張が認められるかどうか、認められる場合には金額がどれくらいか等を裁判所に判断してもらいます(判決)。

裁判は、大体1~1か月半に1回のペースで行います。裁判所には、焼津総合法律事務所の弁護士が出頭するので、お客様が裁判所に行くことは原則ありません。例外として、証人尋問を行う際などには、裁判所に出頭して頂きます。裁判も、1年近くかかる場合があります。

なお、裁判になった場合必ず判決になるわけではなく、裁判上で和解することも多々あります。

弁護士費用

弁護士に依頼する場合、主に以下のような費用がかかります。

着手金弁護士に事件を依頼した段階で発生する費用。事件の結果に関係なく返還されません。また、お客様が途中で解約した場合でも返還はされません。
報酬金事件が成功に終わった場合に、事件終了の段階で発生する費用。
日当弁護士が事件処理のために外出した場合に発生する費用。
実費交通費、郵便代、裁判所に納める手続費用など、事件処理のために発生する費用。

焼津総合法律事務所の民事事件の弁護士費用の目安

弁護士費用の目安は、以下の通りです(全て税込額)。

① 着手金:事件等の対象となる経済的利益の額

経済的利益の額報酬割合
金300万円以下の場合8.8%(税込)
金300万円を超える場合金9万9千円及び経済的利益の5.5%に相当する額(税込)

② 報酬金:委任事務処理により確保した経済的利益の額

経済的利益の額報酬割合
金300万円以下の場合17.6%(税込)
金300万円を超える場合金19万8千円及び経済的利益の11%に相当する額(税込)

※ 最低着手金は22万円(税込)です。
※ 訴訟の場合は、審級ごとに定めます。
※ なお、事件が極めて難解な場合、事務処理量が極めて多くなることが見込まれる場合等、事案の性質によって、増額する場合があります。

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Contact

交通事故・債務整理でお困りの方は弁護士に無料で相談できます

焼津総合法律事務所では、交通事故・債務整理でお困りの方は、無料法律相談がご利用いただけます。無料法律相談だけで依頼されなくても構いません。その他の分野でも30分5,500円(税込)でご相談いただけます。お困りの際はお気軽にご連絡ください。

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    静波一丁目(バス停)から徒歩 4 分 / 駐車場あり

牧之原市の弁護士事務所

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Flow

無料法律相談の流れ

01

弁護士との無料法律相談の予約

無料法律相談の予約

まずはお電話かメールでご予約をお取りください。無料法律相談だけで依頼されなくても全く問題ありません。お困りの際は、まずはお気軽にご相談に起こしください。

02

弁護士と無料法律相談

弁護士と無料法律相談

弁護士が直接事情や状況を伺います。ご相談の際は内容をまとめたメモや資料をお持ちになるとスムーズです。相談のみで解決した場合はこれで終了となります。

03

弁護士に依頼したい場合

弁護士に依頼したい場合

相談時に、事件をお受けする場合の費用や見通しについてもご説明いたします。その上でご希望の場合はご依頼ください。持ち帰ってご検討いただいても構いません。

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